Os mitos da construção civil mais comuns aqui no interior da Bahia são três: que obra sem engenheiro sai mais barata, que casa de ICF é feita de isopor e que só dá para financiar casa pronta. Nenhum deles é verdade.
O problema é que acreditar em qualquer um desses mitos pode custar caro. Ou pior: pode fazer você desistir de construir à toa.
Sou Leonardo Barros, engenheiro civil responsável pela Barros Engenharia. Ouço essas frases com frequência de quem quer construir em Irecê, Barra e Xique-Xique. Abaixo, explico cada uma sem enrolação.
Mito 1: "Construir sem engenheiro sai mais barato"
Parece economia: você não paga projeto nem acompanhamento técnico. Mas a conta aparece depois, e quase sempre maior.
Sem projeto, a compra de material vira chute. Sobra ferro de um lado, falta cimento do outro. A parede sai fora de prumo, a fundação não combina com o solo do terreno. E aí vem o gasto mais caro de uma obra: o retrabalho, que é pagar duas vezes pelo mesmo serviço.
Tem ainda a parte do papel. Sem projeto e sem ART, fica difícil tirar alvará, regularizar a construção e, no futuro, vender ou financiar a casa.
ART é a Anotação de Responsabilidade Técnica: um documento registrado no CREA que diz qual engenheiro responde pela obra. Se der problema, tem nome e registro para cobrar.
Mito 2: "Casa de ICF é casa de isopor"
Esse é o mito que mais escuto. A pessoa passa pela obra, vê os blocos brancos de EPS e conclui que a parede é de isopor.
Não é. Veja como o ICF funciona, passo a passo:
- Os blocos de EPS (o "isopor") são montados como um molde, já com as barras de aço dentro.
- O espaço vazio do molde é preenchido com concreto.
- O concreto endurece e vira uma parede de concreto armado.
- O EPS fica no lugar, agora trabalhando como isolamento térmico e acústico.
- Por dentro e por fora, a parede recebe acabamento, como qualquer casa.
Ou seja: o isopor é a forma, não a estrutura. Quem segura a casa é o concreto armado, o mesmo material usado em pilares, vigas e lajes.
E aqui na região isso faz diferença no dia a dia. Com o calor de Irecê, a camada de EPS ajuda a casa a esquentar menos por dentro. O isolamento também segura o barulho da rua.
A Flour House, uma das obras que entregamos, foi construída em ICF. Você pode ver essa e outras obras em nossos projetos sob medida.
Mito 3: "Só dá para financiar casa pronta"
Muita família acha que, para construir no próprio terreno, precisa ter todo o dinheiro guardado. Não precisa. A Caixa e outros bancos têm linhas para financiar a construção em terreno próprio.
A diferença está na forma de pagamento. Em vez de liberar tudo de uma vez, o banco libera o dinheiro por etapas, conforme vistoria o andamento da obra. Por isso ele exige projeto, orçamento e engenheiro responsável desde o começo.
Os documentos mudam de banco para banco, mas em geral o pedido passa por estes itens:
- Terreno registrado em cartório no seu nome
- Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura (alvará)
- Orçamento e cronograma da obra
- ART do engenheiro responsável
- Documentos pessoais e comprovante de renda para a análise de crédito
Repare: sem engenheiro, esse financiamento não sai. Mais um motivo para o mito 1 não fazer sentido.
Para ter uma ideia da parcela pela sua renda, use o simulador de financiamento. Taxa, prazo e valor aprovado dependem sempre da análise do banco.
Mito ou verdade: o resumo em uma tabela
| O que dizem | O que é verdade |
|---|---|
| Sem engenheiro sai mais barato | Retrabalho e falta de documentação costumam custar mais que o projeto |
| Casa de ICF é de isopor | A parede é de concreto armado; o EPS é a forma e o isolamento |
| Só se financia casa pronta | Bancos financiam a construção no terreno próprio, liberando o dinheiro por etapas |
Como saber se a obra está sendo feita do jeito certo
Não precisa entender de engenharia para se proteger. Basta exigir três coisas: projeto antes de começar, ART registrada no CREA e um engenheiro que apareça na obra, não só no contrato.
Na Barros Engenharia, toda obra tem engenheiro responsável com CREA-BA ativo. A empresa também é certificada no PBQP-H (SiAC) Nível A, o nível máximo do programa, e na ISO 9001.
Na prática, isso quer dizer processos escritos, controle do material que chega na obra e conferência de cada etapa antes de passar para a próxima. E tudo isso é auditado por um organismo independente, não só pela própria empresa.
Perguntas frequentes
Casa de ICF é mais cara que casa de alvenaria?
Depende da planta, do tamanho e do acabamento. O jeito certo é orçar as duas opções para o mesmo projeto e comparar o custo junto com o conforto térmico. Chame a gente no WhatsApp (74) 99919-7755 que fazemos essa comparação para o seu caso.
Preciso de engenheiro para construir uma casa pequena?
Sim. Na maioria das prefeituras, o alvará pede projeto e responsável técnico, e o banco exige ART para financiar. Casa pequena também tem fundação e estrutura, e é ali que os erros mais caros acontecem.
Dá para financiar a construção se eu ainda não tenho o terreno?
Existem modalidades que financiam a compra do terreno e a construção juntas, mas as condições dependem da análise do banco. Se preferir algo pronto para morar, veja as casas à venda perto do centro de Irecê.
