O simulador de financiamento de casa da Barros Engenharia mostra, em cerca de um minuto, quanto ficaria a sua parcela mensal. Você informa o valor do imóvel, a renda da família, a entrada e o prazo, e recebe uma estimativa na hora, sem pagar nada.
Neste post eu mostro, com números de verdade, como essa conta funciona para uma casa de R$ 290 mil em Irecê. Assim você chega no banco já sabendo se cabe no bolso, em vez de descobrir depois de se apaixonar pela casa.
Como usar o simulador de financiamento passo a passo
O simulador de financiamento fica na página inicial do nosso site e funciona direto no celular. São poucos campos:
- Valor do imóvel: o preço da casa que você quer comprar, é R$ 290.000.
- Renda familiar bruta mensal: a soma do que você e quem vai comprar junto ganham, antes dos descontos.
- Entrada disponível: o dinheiro que você já tem.
- Prazo desejado: até 35 anos.
- Nome e WhatsApp: para a nossa equipe poder conversar com você sobre o resultado.
Depois é só tocar em "Calcular minha parcela". O valor aparece na tela na mesma hora.
Quanto da renda pode ir para a parcela?
Essa é a primeira trava do banco. Como regra geral, a parcela do financiamento não pode passar de cerca de 30% da renda bruta da família. A regra exata varia por banco e por modalidade, mas esse número já dá uma boa noção.
Veja o teto aproximado da parcela para algumas faixas de renda:
| Renda familiar bruta | Parcela máxima aproximada (30%) |
|---|---|
| R$ 3.000 | R$ 900 |
| R$ 5.000 | R$ 1.500 |
| R$ 7.000 | R$ 2.100 |
| R$ 10.000 | R$ 3.000 |
Se o simulador mostrar uma parcela acima do seu teto, não desanime. Dá para mexer em três coisas: aumentar a entrada, aumentar o prazo ou somar a renda de outra pessoa da família.
Quanto custa financiar uma casa de R$ 290 mil
O banco não empresta o valor cheio da casa. Ele financia o preço menos a sua entrada. Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e menor a parcela.
| Entrada | Valor financiado |
|---|---|
| R$ 58.000 (20%) | R$ 232.000 |
A entrada mínima aceita depende do banco, da modalidade e da sua análise de crédito. Por isso o simulador deixa você testar valores diferentes até achar a combinação que funciona.
As casas à venda têm 2 dormitórios sendo 1 suíte, sala e cozinha integradas, área de serviço, banheiro social, garagem e terreno de 160 m² (8 m x 20 m). Aceitam financiamento pela Caixa e por bancos tradicionais e digitais.
Além da entrada, separe dinheiro para os custos da compra: ITBI (imposto da prefeitura), registro em cartório e a taxa de avaliação do banco. Os valores mudam conforme o município e o banco.
Exemplo prático: família com renda de R$ 6.000
Pense numa família com renda bruta de R$ 6.000 por mês. O teto aproximado da parcela é 30% disso: R$ 1.800. Ela tem R$ 40.000 entre poupança e FGTS para dar de entrada na casa de R$ 290.000.
O valor financiado fica em R$ 250.000. Agora veja quanto seria só a devolução desse dinheiro, dividida pelo número de meses, sem contar juros nem seguro:
| Prazo | Meses | Só a devolução do valor emprestado |
|---|---|---|
| 10 anos | 120 | R$ 2.083,33 |
| 20 anos | 240 | R$ 1.041,67 |
| 30 anos | 360 | R$ 694,44 |
| 35 anos | 420 | R$ 595,24 |
Esses dados são uma simulação e para seus dados personalizados solicite sua avaliação de crédito clicando no ícone de WhatsApp ao lado. Em cima desses valores entram os juros, o seguro obrigatório e as taxas do banco. É essa parte que o simulador calcula para você. Em 10 anos, a conta já estoura o teto de R$ 1.800 antes mesmo dos juros. Em 30 ou 35 anos, sobra espaço para eles.
O prazo longo deixa a parcela menor, mas você paga juros por mais tempo e o total pago fica maior. O equilíbrio certo é a menor parcela que não aperta o seu mês, com o menor prazo possível.
Depois de simular, o caminho é conversar. Pelo WhatsApp (74) 99919-7755, a gente olha o seu resultado, explica as condições possíveis para o seu caso e ajuda a organizar os documentos para o banco. A Barros é certificada PBQP-H Nível A e ISO 9001, então você compra de uma construtora com cada etapa da obra verificada e auditada.
Perguntas frequentes
O simulador já aprova meu financiamento?
Não. Ele dá uma estimativa da parcela com base nos dados que você informa. A aprovação, a taxa e o valor final dependem da análise de crédito da Caixa ou do banco escolhido.
Posso usar o FGTS na simulação?
Pode. Some o saldo do FGTS ao campo de entrada disponível. O uso do FGTS segue as regras do banco e do próprio fundo, e a gente confirma isso com você na conversa.
Simulei e a parcela passou da minha renda. E agora?
Teste um prazo maior, uma entrada maior ou some a renda de outra pessoa que vai comprar junto. Se mesmo assim não fechar, chame no WhatsApp: olhamos o seu caso e mostramos as alternativas. Mais respostas sobre entrada e documentos estão nas perguntas frequentes do site.
Preciso pagar alguma coisa para simular?
Não. A simulação é gratuita e sem compromisso. Você só deixa nome e WhatsApp para a gente poder conversar sobre o resultado, se quiser.
